【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 84.0 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。芦原温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +13.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -1.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.7万/坪 (68.3坪) | 12.6万/坪 (87.8坪) | 12.4万/坪 (113坪) |
| 福井駅 | 18.9万/坪 (98.7坪) | 19.2万/坪 (80.1坪) | 17.5万/坪 (104坪) |
| 芦原温泉駅 | 3.6万/坪 (86.2坪) | 3.1万/坪 (100坪) | 7.7万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 100.4 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.8 分 → 2025年 14.0 分、-73.0 ％と大きく減少)
福井駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 80.1 坪から +23.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.1 分 → 2025年 33.9 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示