【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 111.3 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ -18.2 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -18.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.6 分 → 2025年 28.1 分、-11.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.5万/坪 (82.9坪) | 17.5万/坪 (97.6坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) |
| 越前花堂駅 | 21.3万/坪 (109坪) | - | 18.6万/坪 (139坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | 4.3万/坪 (150坪) | - |
| 一乗谷駅 | - | - | 8.9万/坪 (69.6坪) |
| 越前高田駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 28.0万/坪 (78.7坪) | - | 2.9万/坪 (106坪) |
| 越前大野駅 | 2.2万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (170坪) | 4.8万/坪 (122坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 97.6 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.5 分 → 2025年 30.1 分、-12.6 ％と減少)
越前大野駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 170.0 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.6 分 → 2025年 18.0 分、-12.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示