【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 86.6 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ -37.9 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前東郷駅)は +199.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -37.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.1 分 → 2025年 33.0 分、+17.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 18.1万/坪 (83.7坪) | 19.2万/坪 (80.1坪) | 17.5万/坪 (104坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 9.9万/坪 (151坪) | 3.3万/坪 (182坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 越前高田駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 3.1万/坪 (127坪) | 4.9万/坪 (101坪) | 4.0万/坪 (132坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | 0.22万/坪 (90.8坪) | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前東郷駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +199.0 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +199.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 181.5 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
越前大野駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 101.3 坪から +25.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 21.5 分、+56.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示