【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 109.7 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小浜駅で昨年に比べ +754.7 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小浜駅、美浜駅)は +426.6 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西敦賀駅、若狭高浜駅)は -51.9 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.3 分 → 2025年 21.9 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -38.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 13.4万/坪 (79.2坪) | 12.2万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (98.9坪) |
| 西敦賀駅 | 5.3万/坪 (98.3坪) | 13.1万/坪 (57.0坪) | 6.8万/坪 (127坪) |
| 粟野駅 | - | 10.5万/坪 (90.8坪) | 1.2万/坪 (136坪) |
| 東美浜駅 | - | 2.2万/坪 (203坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) |
| 美浜駅 | 10.1万/坪 (51.4坪) | 5.1万/坪 (134坪) | 3.2万/坪 (147坪) |
| 気山駅 | - | 5.6万/坪 (85.7坪) | 7.9万/坪 (101坪) |
| 三方駅 | 1.6万/坪 (24.2坪) | 1.7万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (51.0坪) |
| 藤井駅 | - | 0.7万/坪 (33.3坪) | 2.2万/坪 (99.8坪) |
| 十村駅 | - | - | 1.0万/坪 (333坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 5.0万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (41.6坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 7.0万/坪 (96.8坪) | 0.8万/坪 (222坪) | - |
| 小浜駅 | 11.1万/坪 (70.8坪) | 10.8万/坪 (105坪) | 8.0万/坪 (113坪) |
| 勢浜駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 7.3万/坪 (121坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) | 10.6万/坪 (113坪) |
| 若狭和田駅 | 8.5万/坪 (65.0坪) | 8.4万/坪 (118坪) | 12.3万/坪 (80.9坪) |
| 若狭高浜駅 | 6.3万/坪 (56.0坪) | 11.3万/坪 (87.1坪) | 9.5万/坪 (195坪) |
| 三松駅 | 7.3万/坪 (248坪) | - | - |
| 青郷駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | - | 2.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小浜駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +754.7 ％)
東小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +754.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 222.3 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
美浜駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +98.5 ％)
美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 133.9 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 17.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
西敦賀駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 57.0 坪から +72.6 ％増)。
若狭高浜駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
若狭高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 87.1 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示