【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて +4.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 137.1 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +18.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -34.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.7万/坪 (116坪) | 9.9万/坪 (137坪) | 10.8万/坪 (116坪) |
| 西敦賀駅 | 8.9万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 粟野駅 | 11.9万/坪 (54.5坪) | - | 4.0万/坪 (169坪) |
| 東美浜駅 | 6.2万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (99.8坪) | 8.2万/坪 (75.6坪) |
| 美浜駅 | - | 3.1万/坪 (57.5坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | 1.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | 2.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 3.4万/坪 (80.2坪) | 3.6万/坪 (87.7坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 5.2万/坪 (454坪) | 10.7万/坪 (299坪) |
| 小浜駅 | 5.4万/坪 (216坪) | 8.3万/坪 (106坪) | 11.6万/坪 (68.6坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 10.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 若狭和田駅 | 6.2万/坪 (173坪) | - | - |
| 若狭高浜駅 | 10.2万/坪 (66.6坪) | 11.4万/坪 (107坪) | 11.4万/坪 (62.0坪) |
| 三松駅 | - | - | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 青郷駅 | - | - | 0.9万/坪 (212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 137.4 坪から -15.3 ％減)。
小浜駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 105.7 坪から +104.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.6 分 → 2019年 26.0 分、-24.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示