【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -64.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 129.0 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野々市駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 26.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(野々市駅、四十万駅)は +28.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴来駅、乙丸駅)は -20.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 16.6 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | - | - | - |
| 西泉駅 | - | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | - | - | 26.4万/坪 (45.4坪) |
| 野々市駅 | 26.5万/坪 (81.4坪) | 19.1万/坪 (164坪) | 20.1万/坪 (107坪) |
| 野々市工大前駅 | 16.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 馬替駅 | - | 27.7万/坪 (68.8坪) | 31.4万/坪 (215坪) |
| 額住宅前駅 | 25.0万/坪 (99.8坪) | - | 25.5万/坪 (71.1坪) |
| 乙丸駅 | 25.3万/坪 (90.8坪) | 27.5万/坪 (72.6坪) | 19.5万/坪 (90.8坪) |
| 四十万駅 | 28.0万/坪 (49.9坪) | 23.8万/坪 (67.6坪) | 24.6万/坪 (117坪) |
| 陽羽里駅 | - | 18.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 曽谷駅 | - | 23.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 道法寺駅 | - | - | 10.0万/坪 (37.8坪) |
| 井口駅 | 14.3万/坪 (98.3坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 小柳駅 | 15.2万/坪 (60.5坪) | 14.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 日御子駅 | - | 8.8万/坪 (49.2坪) | - |
| 鶴来駅 | 8.6万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (49.9坪) | 2.6万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野々市駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 163.8 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 20.0 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
四十万駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 67.6 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
鶴来駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 49.9 坪から +103.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 24.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
乙丸駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
乙丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 72.6 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 9.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示