【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅～鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 102.4 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。馬替駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬替駅で昨年に比べ -11.8 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴来駅)は +387.7 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬替駅)は -11.8 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 16.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬替駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +387.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西泉駅 | - | - | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | - | 26.4万/坪 (45.4坪) | 34.0万/坪 (49.2坪) |
| 野々市駅 | 20.6万/坪 (145坪) | 20.1万/坪 (107坪) | 24.9万/坪 (93.0坪) |
| 野々市工大前駅 | - | - | 37.9万/坪 (227坪) |
| 馬替駅 | 27.7万/坪 (68.8坪) | 31.4万/坪 (215坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 額住宅前駅 | - | 25.5万/坪 (71.1坪) | - |
| 乙丸駅 | - | 19.5万/坪 (90.8坪) | 28.8万/坪 (57.0坪) |
| 四十万駅 | - | 24.6万/坪 (117坪) | 8.5万/坪 (87.7坪) |
| 陽羽里駅 | 18.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 曽谷駅 | - | - | - |
| 道法寺駅 | - | 10.0万/坪 (37.8坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 井口駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | - | 3.5万/坪 (254坪) |
| 小柳駅 | 14.5万/坪 (63.5坪) | - | 3.6万/坪 (294坪) |
| 日御子駅 | 8.8万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 鶴来駅 | 12.6万/坪 (49.9坪) | 2.6万/坪 (48.4坪) | 6.0万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴来駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +387.7 ％)
鶴来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +387.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.0 分 → 2024年 4.0 分、-93.8 ％と大きく減少)
馬替駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
馬替駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 214.8 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 7.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示