【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -55.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 109.8 坪から -32.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽咋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +150.0 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、羽咋駅)は +98.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野気駅、高松駅)は -60.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.6 分 → 2025年 22.8 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 10.5万/坪 (79.2坪) | 14.4万/坪 (123坪) | 9.6万/坪 (153坪) |
| 中津幡駅 | 8.2万/坪 (61.3坪) | 10.4万/坪 (51.9坪) | 5.7万/坪 (157坪) |
| 本津幡駅 | - | - | 6.3万/坪 (139坪) |
| 能瀬駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 3.5万/坪 (188坪) | - |
| 宇野気駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (133坪) | 10.3万/坪 (67.0坪) |
| 横山駅 | 6.6万/坪 (59.0坪) | 2.6万/坪 (303坪) | 5.8万/坪 (78.7坪) |
| 高松駅 | 3.5万/坪 (132坪) | 6.6万/坪 (56.5坪) | 3.7万/坪 (84.7坪) |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | 1.7万/坪 (22.7坪) | 2.3万/坪 (22.7坪) | 1.2万/坪 (103坪) |
| 敷浪駅 | - | - | - |
| 南羽咋駅 | - | - | 1.7万/坪 (110坪) |
| 羽咋駅 | 3.0万/坪 (83.9坪) | 2.0万/坪 (94.3坪) | 2.8万/坪 (158坪) |
| 千路駅 | - | - | 3.2万/坪 (72.6坪) |
| 金丸駅 | 1.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 能登部駅 | 1.2万/坪 (72.6坪) | - | 3.1万/坪 (45.4坪) |
| 良川駅 | 5.7万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 能登二宮駅 | - | - | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 徳田駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 七尾駅 | 4.6万/坪 (46.9坪) | 4.1万/坪 (121坪) | 6.4万/坪 (88.9坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 5.3万/坪 (52.2坪) | 2.0万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 302.5 坪から -80.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
羽咋駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 94.3 坪から -11.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.5 分 → 2025年 75.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
宇野気駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
宇野気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 132.7 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 28.0 分、+71.0 ％と大きく増加)
高松駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 56.5 坪から +133.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示