【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -59.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 86.0 坪から +31.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本津幡駅、宇野気駅、高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野気駅で昨年に比べ +93.1 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野気駅、本津幡駅)は +80.5 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能瀬駅、羽咋駅)は -60.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 30.4 分、+42.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇野気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 9.3万/坪 (25.7坪) | 16.7万/坪 (57.6坪) | 5.5万/坪 (174坪) |
| 中津幡駅 | 19.2万/坪 (54.5坪) | - | 13.0万/坪 (154坪) |
| 本津幡駅 | 14.5万/坪 (78.7坪) | 8.6万/坪 (103坪) | 16.2万/坪 (68.1坪) |
| 能瀬駅 | 1.9万/坪 (239坪) | 8.5万/坪 (47.4坪) | 11.4万/坪 (49.9坪) |
| 宇野気駅 | 18.7万/坪 (59.0坪) | 9.7万/坪 (81.0坪) | 9.9万/坪 (95.6坪) |
| 横山駅 | - | 6.4万/坪 (100坪) | 3.7万/坪 (171坪) |
| 高松駅 | 11.8万/坪 (62.8坪) | 9.7万/坪 (85.5坪) | 8.3万/坪 (37.8坪) |
| 免田駅 | - | 3.0万/坪 (248坪) | - |
| 宝達駅 | - | - | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 敷浪駅 | - | - | - |
| 南羽咋駅 | - | - | 1.0万/坪 (86.2坪) |
| 羽咋駅 | 2.1万/坪 (137坪) | 3.8万/坪 (88.3坪) | 2.3万/坪 (180坪) |
| 千路駅 | - | - | - |
| 金丸駅 | - | - | - |
| 能登部駅 | - | 0.9万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 良川駅 | - | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 能登二宮駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | 0.4万/坪 (81.7坪) | - | 1.3万/坪 (115坪) |
| 七尾駅 | 3.4万/坪 (126坪) | 3.4万/坪 (95.0坪) | 3.1万/坪 (152坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 6.6万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野気駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
宇野気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 81.0 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.4 分 → 2025年 8.0 分、-56.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
本津幡駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
本津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.2 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.9 分 → 2025年 10.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
能瀬駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
能瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 47.4 坪から +404.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
羽咋駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 88.3 坪から +55.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.4 分 → 2025年 64.8 分、+78.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示