【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 80.0 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。奥田中学校前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蓮町駅で昨年に比べ -50.4 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(奥田中学校前駅)は -17.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蓮町駅)は -50.4 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.0 分、-16.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -92.2％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 16.9万/坪 (68.1坪) | 26.2万/坪 (84.2坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 10.7万/坪 (52.2坪) | 13.0万/坪 (83.2坪) | 9.4万/坪 (31.8坪) |
| 下奥井駅 | - | 11.9万/坪 (69.6坪) | 9.4万/坪 (46.5坪) |
| 粟島駅 | - | 16.4万/坪 (59.4坪) | 16.0万/坪 (70.9坪) |
| 越中中島駅 | 9.8万/坪 (81.7坪) | 12.9万/坪 (80.5坪) | 44.3万/坪 (48.1坪) |
| 城川原駅 | - | 10.4万/坪 (65.4坪) | 14.2万/坪 (54.1坪) |
| 犬島新町駅 | 10.7万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (65.0坪) | 12.6万/坪 (74.5坪) |
| 蓮町駅 | 5.1万/坪 (166坪) | 10.3万/坪 (25.7坪) | 7.9万/坪 (74.1坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | 6.7万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (69.2坪) |
| 東岩瀬駅 | - | 8.6万/坪 (139坪) | 11.8万/坪 (52.3坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | 4.2万/坪 (80.7坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田中学校前駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 83.2 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
蓮町駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 25.7 坪から +547.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示