【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 73.7 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +44.0 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城川原駅)は -21.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.9 分 → 2025年 16.8 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 36.5万/坪 (102坪) | 25.3万/坪 (80.4坪) | 28.0万/坪 (56.0坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | - | 9.4万/坪 (31.8坪) |
| 下奥井駅 | 20.5万/坪 (37.1坪) | - | - |
| 粟島駅 | - | 18.9万/坪 (64.5坪) | 19.6万/坪 (82.7坪) |
| 越中中島駅 | 10.5万/坪 (33.3坪) | - | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| 城川原駅 | 9.0万/坪 (70.3坪) | 11.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 犬島新町駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | 12.7万/坪 (99.8坪) |
| 蓮町駅 | - | - | 7.5万/坪 (68.8坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | 8.9万/坪 (60.5坪) | 5.3万/坪 (84.7坪) |
| 東岩瀬駅 | 4.2万/坪 (182坪) | - | 7.1万/坪 (40.8坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | 2.9万/坪 (12.1坪) | 3.2万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 80.4 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.4 分 → 2025年 21.2 分、-16.5 ％と減少)
城川原駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
城川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 69.6 坪から +1.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示