【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 218.6 坪から -73.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中新湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中新湊駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(中新湊駅)は +28.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中新湊駅)は +28.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 12.0 分、-54.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | 4.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 庄川口駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | - | 4.5万/坪 (48.4坪) |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | - | 1.0万/坪 (121坪) | 10.2万/坪 (63.5坪) |
| 新町口駅 | - | - | 7.5万/坪 (86.2坪) |
| 中新湊駅 | 6.8万/坪 (43.9坪) | 5.3万/坪 (251坪) | - |
| 東新湊駅 | - | - | - |
| 海王丸駅 | - | - | - |
| 越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中新湊駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
中新湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 251.1 坪から -82.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 21.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示