この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 95.0 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。南富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大泉駅で昨年に比べ -11.8 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は -3.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -11.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 28.7 分、+45.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | 11.8万/坪 (127坪) | - |
| 栄町駅 | - | 11.3万/坪 (133坪) | 3.2万/坪 (212坪) |
| 不二越駅 | - | 11.2万/坪 (147坪) | 13.9万/坪 (45.9坪) |
| 大泉駅 | 10.6万/坪 (166坪) | 12.1万/坪 (83.4坪) | 10.4万/坪 (129坪) |
| 南富山駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 13.7万/坪 (93.8坪) | 16.7万/坪 (100.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.8 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 30.0 分、+44.1 ％と大きく増加)
大泉駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 83.4 坪から +98.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.3 分 → 2025年 28.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示