【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 80.0 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。速星駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東八尾駅で昨年に比べ -95.9 ％、坪単価は 0.08 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹津駅)は +185.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東八尾駅)は -95.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.1 分 → 2025年 19.6 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 2.9万/坪 (159坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | 6.2万/坪 (110坪) |
| 東八尾駅 | 0.08万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (363坪) | 2.1万/坪 (278坪) |
| 越中八尾駅 | 5.9万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 千里駅 | - | 5.7万/坪 (139坪) | 3.7万/坪 (163坪) |
| 速星駅 | 10.1万/坪 (163坪) | 10.2万/坪 (83.9坪) | 3.6万/坪 (103坪) |
| 婦中鵜坂駅 | - | 5.3万/坪 (10.6坪) | 2.5万/坪 (37.8坪) |
| 西富山駅 | - | 15.1万/坪 (62.8坪) | 16.8万/坪 (60.5坪) |
| 富山駅 | 21.9万/坪 (63.5坪) | 25.6万/坪 (66.6坪) | 30.1万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹津駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +185.9 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +185.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 99.8 坪から +59.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
東八尾駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 363.0 坪から -82.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示