【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 79.7 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +18.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹津駅)は -93.8 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.6 分 → 2024年 23.0 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | 2.8万/坪 (28.7坪) |
| 笹津駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 12.1万/坪 (52.9坪) | 2.9万/坪 (87.0坪) |
| 東八尾駅 | - | - | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 越中八尾駅 | 2.6万/坪 (66.6坪) | 6.3万/坪 (37.1坪) | - |
| 千里駅 | 9.8万/坪 (75.6坪) | - | 5.8万/坪 (26.5坪) |
| 速星駅 | 3.3万/坪 (79.4坪) | 4.5万/坪 (333坪) | 9.7万/坪 (94.8坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 7.8万/坪 (191坪) | - | 12.3万/坪 (45.4坪) |
| 西富山駅 | 19.4万/坪 (49.9坪) | 18.3万/坪 (63.0坪) | 12.7万/坪 (135坪) |
| 富山駅 | 26.9万/坪 (72.9坪) | 22.7万/坪 (76.6坪) | 21.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 76.6 坪から -4.8 ％減)。
笹津駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.9 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 4.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示