【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 94.9 坪から +47.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越中国分駅で昨年に比べ -79.6 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(氷見駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中国分駅)は -79.6 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 6.8万/坪 (170坪) | 11.0万/坪 (94.8坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) |
| 越中中川駅 | - | - | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 能町駅 | 5.4万/坪 (89.5坪) | 10.2万/坪 (104坪) | 5.7万/坪 (164坪) |
| 伏木駅 | 0.9万/坪 (21.2坪) | 4.0万/坪 (57.9坪) | 4.6万/坪 (38.9坪) |
| 越中国分駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (73.4坪) | 5.8万/坪 (57.5坪) |
| 雨晴駅 | - | 5.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 島尾駅 | - | 11.4万/坪 (62.0坪) | 4.1万/坪 (36.3坪) |
| 氷見駅 | 4.2万/坪 (150坪) | 4.3万/坪 (106坪) | 5.9万/坪 (76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 105.7 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.3 分 → 2025年 30.6 分、-24.2 ％と大きく減少)
越中国分駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.4 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示