【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 105.1 坪から -52.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高岡駅)は -45.8 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -81.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 39.0 分、+59.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 5.9万/坪 (51.4坪) | 10.8万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (109坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | - | 10.8万/坪 (83.5坪) | 0.8万/坪 (304坪) |
| 伏木駅 | - | 6.9万/坪 (93.8坪) | - |
| 越中国分駅 | - | 3.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | - | - |
| 氷見駅 | 0.7万/坪 (42.4坪) | 3.6万/坪 (48.9坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 118.4 坪から -56.6 ％減)。
氷見駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.9 坪から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.3 分 → 2025年 120.0 分、+283.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示