【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -25.1％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 115.8 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、二塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高岡駅、二塚駅)は +26.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東石黒駅、福野駅)は -64.4 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -11.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東石黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 11.8万/坪 (90.9坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 新高岡駅 | - | 14.6万/坪 (51.4坪) | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 二塚駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (86.7坪) |
| 林駅 | - | - | 1.6万/坪 (309坪) |
| 戸出駅 | 5.9万/坪 (116坪) | 5.3万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (60.2坪) |
| 油田駅 | 5.5万/坪 (179坪) | 7.3万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (134坪) |
| 砺波駅 | 11.3万/坪 (100坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 9.4万/坪 (137坪) |
| 東野尻駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (183坪) |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 3.1万/坪 (127坪) | 5.5万/坪 (207坪) | 6.3万/坪 (92.3坪) |
| 東石黒駅 | 1.5万/坪 (129坪) | 9.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 福光駅 | 6.0万/坪 (132坪) | 6.2万/坪 (138坪) | 4.7万/坪 (146坪) |
| 越中山田駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | 1.5万/坪 (56.7坪) |
| 城端駅 | 1.5万/坪 (175坪) | 1.8万/坪 (237坪) | 1.6万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -11.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 95.8 坪から -5.1 ％減)。
二塚駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
二塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 60.5 坪から +35.0 ％増)。
東石黒駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
東石黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 96.8 坪から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.5 分、+141.7 ％と大きく増加)
福野駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 207.0 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 43.6 分、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示