【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -84.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 98.5 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青海駅で昨年に比べ +118.2 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(青海駅)は +118.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は +25.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 10.5万/坪 (83.2坪) | 8.4万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (91.3坪) |
| 谷浜駅 | - | 2.8万/坪 (16.6坪) | 1.6万/坪 (30.3坪) |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | - | 4.1万/坪 (24.2坪) |
| 筒石駅 | - | - | 5.5万/坪 (45.4坪) |
| 能生駅 | 5.3万/坪 (90.8坪) | - | 5.9万/坪 (56.0坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 0.9万/坪 (118坪) | - | 2.6万/坪 (214坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | 10.5万/坪 (84.7坪) | 7.8万/坪 (161坪) |
| 糸魚川駅 | 11.7万/坪 (56.0坪) | 9.3万/坪 (105坪) | 6.2万/坪 (139坪) |
| 青海駅 | 4.6万/坪 (121坪) | 2.1万/坪 (52.9坪) | 11.0万/坪 (147坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青海駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +118.2 ％)
青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 52.9 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
直江津駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 103.2 坪から -19.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示