【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 118.5 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十日町駅で昨年に比べ -20.0 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(まつだい駅)は +177.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -20.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 15.9 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったまつだい駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +177.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 3.7万/坪 (134坪) | 4.4万/坪 (191坪) | 6.5万/坪 (91.9坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | 0.6万/坪 (58.2坪) | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | 1.5万/坪 (103坪) | - |
| 十日町駅 | 4.6万/坪 (121坪) | 5.8万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (112坪) |
| まつだい駅 | 2.6万/坪 (49.9坪) | 0.9万/坪 (65.5坪) | 2.1万/坪 (29.2坪) |
| ほくほく大島駅 | - | 1.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 虫川大杉駅 | - | 0.02万/坪 (99.8坪) | - |
| うらがわら駅 | - | 3.2万/坪 (157坪) | 1.0万/坪 (18.2坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | 0.7万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (47.9坪) |
| 犀潟駅 | 3.0万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
まつだい駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +177.3 ％)
まつだい駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +177.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 65.5 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 10.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
十日町駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 110.7 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 17.4 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示