【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 113.1 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +6.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犀潟駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.7 分 → 2025年 13.2 分、-48.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 4.7万/坪 (31.8坪) | 4.4万/坪 (191坪) | 6.5万/坪 (91.9坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | 0.6万/坪 (58.2坪) | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | - | 5.0万/坪 (98.5坪) | 5.2万/坪 (112坪) |
| まつだい駅 | - | 0.9万/坪 (65.5坪) | 2.1万/坪 (29.2坪) |
| ほくほく大島駅 | - | 1.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 虫川大杉駅 | - | 0.02万/坪 (99.8坪) | - |
| うらがわら駅 | - | 3.2万/坪 (157坪) | 1.0万/坪 (18.2坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | 0.7万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (47.9坪) |
| 犀潟駅 | 3.0万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 190.6 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.1 分 → 2025年 9.0 分、-55.3 ％と大きく減少)
犀潟駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 174.4 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.3 分 → 2025年 15.2 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示