【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 84.5 坪から +114.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(十日町駅)は -40.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -44.0 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.3 分 → 2025年 20.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 3.4万/坪 (195坪) | 6.1万/坪 (192坪) | 7.5万/坪 (40.1坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | 0.6万/坪 (58.2坪) | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | 1.5万/坪 (103坪) | - |
| 十日町駅 | 2.9万/坪 (168坪) | 4.9万/坪 (78.3坪) | 4.5万/坪 (134坪) |
| まつだい駅 | - | 0.4万/坪 (46.9坪) | - |
| ほくほく大島駅 | - | 1.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 虫川大杉駅 | - | - | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | 0.7万/坪 (118坪) | 3.9万/坪 (25.7坪) |
| 犀潟駅 | - | - | 1.5万/坪 (12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 78.3 坪から +115.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.8 分 → 2025年 20.0 分、-37.0 ％と大きく減少)
六日町駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 192.1 坪から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 20.7 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示