【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 96.3 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。犀潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはうらがわら駅で昨年に比べ +220.5 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(うらがわら駅、犀潟駅)は +132.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くびき駅、まつだい駅)は -59.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.6 分 → 2024年 25.7 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 11.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 4.4万/坪 (191坪) | 6.5万/坪 (91.9坪) | 5.9万/坪 (108坪) |
| 魚沼丘陵駅 | 0.6万/坪 (58.2坪) | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | 3.1万/坪 (242坪) |
| 十日町駅 | 5.0万/坪 (98.5坪) | 5.2万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (143坪) |
| まつだい駅 | 0.9万/坪 (65.5坪) | 2.1万/坪 (29.2坪) | 2.1万/坪 (65.0坪) |
| ほくほく大島駅 | 1.5万/坪 (22.7坪) | - | 0.11万/坪 (45.4坪) |
| 虫川大杉駅 | 0.02万/坪 (99.8坪) | - | 0.3万/坪 (148坪) |
| うらがわら駅 | 3.2万/坪 (157坪) | 1.0万/坪 (18.2坪) | 2.1万/坪 (38.6坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 0.7万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (47.9坪) | 0.7万/坪 (48.4坪) |
| 犀潟駅 | 3.0万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
うらがわら駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +220.5 ％)
うらがわら駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +220.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 18.2 坪から +766.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
犀潟駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 115.5 坪から +51.1 ％増)。
くびき駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
くびき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 47.9 坪から +146.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 11.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
まつだい駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
まつだい駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 29.2 坪から +124.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 80.0 分 → 2024年 90.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示