【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 88.0 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新発田駅で昨年に比べ +8.2 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新発田駅、新潟駅)は -4.5 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、東新潟駅)は -69.4 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -41.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 29.7万/坪 (64.2坪) | 35.8万/坪 (93.0坪) | 31.4万/坪 (85.8坪) |
| 東新潟駅 | 15.6万/坪 (42.4坪) | 28.1万/坪 (57.0坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) |
| 大形駅 | 7.2万/坪 (133坪) | 12.9万/坪 (194坪) | 15.3万/坪 (105坪) |
| 新崎駅 | - | - | 10.3万/坪 (49.3坪) |
| 早通駅 | - | - | 7.2万/坪 (71.1坪) |
| 豊栄駅 | 6.8万/坪 (62.5坪) | 12.1万/坪 (69.3坪) | 10.1万/坪 (75.6坪) |
| 黒山駅 | - | - | 2.9万/坪 (112坪) |
| 佐々木駅 | 0.6万/坪 (73.4坪) | 10.7万/坪 (61.0坪) | 4.7万/坪 (66.6坪) |
| 西新発田駅 | 6.8万/坪 (133坪) | - | 16.5万/坪 (108坪) |
| 新発田駅 | 10.4万/坪 (53.2坪) | 9.6万/坪 (84.8坪) | 11.7万/坪 (93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新発田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 84.8 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 16.9 分、-17.9 ％と減少)
新潟駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -41.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 93.0 坪から -30.9 ％減)。
佐々木駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 61.0 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.3 分 → 2025年 51.7 分、+103.9 ％と大きく増加)
東新潟駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
東新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.0 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示