【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 66.9 坪から +56.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北五泉駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北五泉駅)は +31.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -10.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | 3.1万/坪 (48.4坪) |
| 津川駅 | - | 1.1万/坪 (73.4坪) | 0.6万/坪 (99.8坪) |
| 三川駅 | - | 1.3万/坪 (118坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | 0.10万/坪 (30.3坪) |
| 咲花駅 | - | - | 4.4万/坪 (27.2坪) |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 4.9万/坪 (174坪) | 5.5万/坪 (65.3坪) | 7.7万/坪 (144坪) |
| 北五泉駅 | 11.7万/坪 (154坪) | 8.8万/坪 (98.3坪) | 8.4万/坪 (163坪) |
| 新関駅 | - | - | 2.4万/坪 (15.1坪) |
| 東新津駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | - | 10.5万/坪 (69.6坪) |
| 新津駅 | 12.8万/坪 (75.9坪) | 10.9万/坪 (43.9坪) | 11.6万/坪 (98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北五泉駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 98.3 坪から +56.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
五泉駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 65.3 坪から +167.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.4 分 → 2025年 23.0 分、-47.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示