【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 93.5 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北五泉駅、新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +88.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -22.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | - | - |
| 三川駅 | - | 0.20万/坪 (90.0坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 五泉駅 | 3.6万/坪 (82.2坪) | 4.6万/坪 (93.8坪) | 4.5万/坪 (102坪) |
| 北五泉駅 | 8.0万/坪 (76.6坪) | 5.3万/坪 (255坪) | - |
| 新関駅 | - | - | 1.9万/坪 (87.7坪) |
| 東新津駅 | - | 3.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 新津駅 | 14.9万/坪 (75.4坪) | 7.9万/坪 (71.7坪) | 12.1万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 71.7 坪から +5.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 20.7 分、+25.0 ％と大きく増加)
五泉駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 93.8 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.2 分 → 2024年 21.3 分、-15.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示