【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 88.6 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津川駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(津川駅)は +8.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -95.6 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.1 分 → 2024年 44.4 分、+121.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | 1.5万/坪 (36.3坪) | 1.4万/坪 (196坪) | 2.0万/坪 (242坪) |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 0.3万/坪 (81.7坪) | 7.0万/坪 (59.4坪) | 7.7万/坪 (54.8坪) |
| 北五泉駅 | - | 0.6万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (49.9坪) |
| 新関駅 | - | - | - |
| 東新津駅 | - | 2.8万/坪 (18.2坪) | 5.2万/坪 (154坪) |
| 新津駅 | 10.4万/坪 (56.9坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 195.6 坪から -81.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.0 分 → 2024年 120.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
五泉駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 59.4 坪から +37.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 30.0 分、+62.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示