この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -35.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 55.5 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +5.9 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -30.2 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 46.3万/坪 (64.9坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) | 54.1万/坪 (63.0坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 88.1万/坪 (65.8坪) | 92.7万/坪 (33.9坪) | 57.3万/坪 (62.0坪) |
| 新横浜駅 | 99.7万/坪 (64.2坪) | 143万/坪 (46.3坪) | 143万/坪 (83.2坪) |
| 新綱島駅 | 196万/坪 (59.0坪) | 202万/坪 (20.2坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 日吉駅 | 196万/坪 (50.2坪) | 185万/坪 (48.9坪) | 164万/坪 (46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 195.6 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 48.9 坪から +2.6 ％増)。
新横浜駅 99.7 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 46.3 坪から +38.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.6 分 → 2024年 11.3 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示