【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -86.9％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 68.4 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東山田駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 87.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山田駅、高田駅)は +55.7 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、センター北駅)は -23.5 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.6 分 → 2025年 11.2 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 65.7万/坪 (94.5坪) | 92.4万/坪 (61.4坪) | 71.1万/坪 (64.1坪) |
| 川和町駅 | - | 71.6万/坪 (161坪) | 62.0万/坪 (86.5坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | - | 119万/坪 (54.2坪) | 113万/坪 (55.7坪) |
| センター南駅 | 132万/坪 (90.8坪) | 141万/坪 (75.6坪) | 194万/坪 (63.5坪) |
| センター北駅 | 124万/坪 (63.5坪) | 152万/坪 (46.9坪) | 178万/坪 (76.6坪) |
| 北山田駅 | - | 121万/坪 (54.6坪) | 120万/坪 (48.0坪) |
| 東山田駅 | 87.7万/坪 (69.6坪) | 52.3万/坪 (53.2坪) | 60.7万/坪 (118坪) |
| 高田駅 | 149万/坪 (60.5坪) | 103万/坪 (89.1坪) | 103万/坪 (36.0坪) |
| 日吉本町駅 | 159万/坪 (75.6坪) | 152万/坪 (42.4坪) | 161万/坪 (73.4坪) |
| 日吉駅 | 162万/坪 (96.8坪) | 196万/坪 (50.2坪) | 185万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 53.2 坪から +30.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.1 分 → 2025年 9.0 分、-11.3 ％と減少)
高田駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 89.1 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.8 分 → 2025年 9.0 分、-16.3 ％と減少)
中山駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 61.4 坪から +53.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 14.0 分、-18.9 ％と減少)
センター北駅 124.4 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 46.9 坪から +35.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示