【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 69.1 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅、日吉本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +93.1 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉本町駅)は +93.1 ％(坪単価 +89.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川和町駅)は -63.1 ％(坪単価 -44.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.9 分 → 2025年 7.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.1％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 77.4万/坪 (76.4坪) | 74.6万/坪 (43.1坪) |
| 川和町駅 | 25.9万/坪 (112坪) | 70.2万/坪 (113坪) | - |
| 都筑ふれあいの丘駅 | - | 93.1万/坪 (40.8坪) | 124万/坪 (49.9坪) |
| センター南駅 | - | - | 251万/坪 (30.3坪) |
| センター北駅 | - | - | 53.7万/坪 (121坪) |
| 北山田駅 | - | 128万/坪 (51.4坪) | 115万/坪 (32.5坪) |
| 東山田駅 | - | 70.3万/坪 (60.5坪) | 59.4万/坪 (89.8坪) |
| 高田駅 | 172万/坪 (37.8坪) | 126万/坪 (106坪) | 87.1万/坪 (34.8坪) |
| 日吉本町駅 | 185万/坪 (30.3坪) | 95.9万/坪 (60.5坪) | 157万/坪 (53.7坪) |
| 日吉駅 | - | 121万/坪 (45.4坪) | 206万/坪 (43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.1％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。
川和町駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 113.4 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示