【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 65.0 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 74.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(川和町駅、高田駅)は +15.0 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、センター北駅)は -27.1 ％(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 12.9 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 77.6万/坪 (60.0坪) | 71.1万/坪 (64.1坪) | 68.5万/坪 (79.7坪) |
| 川和町駅 | 74.8万/坪 (194坪) | 62.0万/坪 (86.5坪) | 50.0万/坪 (122坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 119万/坪 (54.2坪) | 113万/坪 (55.7坪) | 123万/坪 (92.6坪) |
| センター南駅 | 117万/坪 (49.9坪) | 194万/坪 (63.5坪) | 151万/坪 (68.1坪) |
| センター北駅 | 152万/坪 (46.9坪) | 178万/坪 (76.6坪) | 141万/坪 (93.3坪) |
| 北山田駅 | 119万/坪 (54.5坪) | 120万/坪 (48.0坪) | 104万/坪 (81.5坪) |
| 東山田駅 | 60.6万/坪 (59.0坪) | 60.7万/坪 (118坪) | 99.7万/坪 (43.9坪) |
| 高田駅 | 113万/坪 (94.5坪) | 103万/坪 (36.0坪) | 86.1万/坪 (81.0坪) |
| 日吉本町駅 | 152万/坪 (42.4坪) | 161万/坪 (73.4坪) | 120万/坪 (61.4坪) |
| 日吉駅 | 196万/坪 (50.2坪) | 185万/坪 (48.9坪) | 164万/坪 (46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 86.5 坪から +124.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 15.5 分、+24.0 ％と大きく増加)
高田駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 36.0 坪から +162.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.1 分 → 2024年 10.6 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
センター南駅 117.1 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -77.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 63.5 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.5 分、+37.8 ％と大きく増加)
センター北駅 151.9 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 76.6 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示