【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.7％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 85.7 坪から -47.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中山駅、センター北駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +154.7 ％、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉本町駅、高田駅)は +123.4 ％(坪単価 +113.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、北山田駅)は -25.7 ％(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 90.0万/坪 (49.9坪) | 60.3万/坪 (96.0坪) | 55.3万/坪 (84.3坪) |
| 川和町駅 | 78.1万/坪 (66.6坪) | 72.9万/坪 (78.7坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | - | 146万/坪 (49.9坪) | 98.6万/坪 (188坪) |
| センター南駅 | 168万/坪 (52.9坪) | 147万/坪 (81.7坪) | - |
| センター北駅 | 231万/坪 (30.3坪) | 149万/坪 (60.5坪) | 86.0万/坪 (77.1坪) |
| 北山田駅 | 148万/坪 (49.9坪) | 154万/坪 (60.5坪) | 90.7万/坪 (96.3坪) |
| 東山田駅 | - | 66.8万/坪 (142坪) | - |
| 高田駅 | 210万/坪 (25.0坪) | 109万/坪 (35.2坪) | 55.0万/坪 (138坪) |
| 日吉本町駅 | 209万/坪 (43.9坪) | 82.2万/坪 (147坪) | 144万/坪 (33.3坪) |
| 日吉駅 | 111万/坪 (47.6坪) | 212万/坪 (94.7坪) | 99.9万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 209.4 万/坪(昨年同期比 +154.7 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +154.7％( +127.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 146.7 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 5.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
高田駅 209.8 万/坪(昨年同期比 +92.2 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.2％( +100.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 35.2 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 7.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
日吉駅 110.9 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -101.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 94.7 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.5 分、+77.3 ％と大きく増加)
北山田駅 148.3 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
北山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示