物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +28.7%( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -46.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 85.7 坪から -47.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中山駅センター北駅高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +154.7 %、坪単価は 209 万円/坪となった。

上位 2 駅(日吉本町駅高田駅)は +123.4 %(坪単価 +113.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅北山田駅)は -25.7 %(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 21.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +55.6%( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.2%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

グリーンライン(沿線・駅ごとの土地について)
グリーンライン現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中山駅90.0万/坪
(49.9坪)
60.3万/坪
(96.0坪)
55.3万/坪
(84.3坪)
川和町駅78.1万/坪
(66.6坪)
72.9万/坪
(78.7坪)
41.3万/坪
(24.2坪)
都筑ふれあいの丘駅-146万/坪
(49.9坪)
98.6万/坪
(188坪)
センター南駅168万/坪
(52.9坪)
147万/坪
(81.7坪)
-
センター北駅231万/坪
(30.3坪)
149万/坪
(60.5坪)
86.0万/坪
(77.1坪)
北山田駅148万/坪
(49.9坪)
154万/坪
(60.5坪)
90.7万/坪
(96.3坪)
東山田駅-66.8万/坪
(142坪)
-
高田駅210万/坪
(25.0坪)
109万/坪
(35.2坪)
55.0万/坪
(138坪)
日吉本町駅209万/坪
(43.9坪)
82.2万/坪
(147坪)
144万/坪
(33.3坪)
日吉駅111万/坪
(47.6坪)
212万/坪
(94.7坪)
99.9万/坪
(37.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

日吉本町駅209.4 万/坪(昨年同期比 +154.7 %)

日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +154.7%( +127.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 146.7 坪から -70.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 5.5 分、-42.1 %と大きく減少)

高田駅209.8 万/坪(昨年同期比 +92.2 %)

高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +92.2%( +100.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 35.2 坪から -29.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 7.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 50.0 %)

日吉駅110.9 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)

日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -47.8%( -101.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 94.7 坪から -49.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.5 分、+77.3 %と大きく増加)

北山田駅148.3 万/坪(昨年同期比 -3.6 %)

北山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -3.6%( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。