【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 64.4 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +11.6 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -13.3 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.6 分 → 2025年 17.3 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 85.6万/坪 (55.7坪) | 76.7万/坪 (62.8坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) |
| 富士見町駅 | 71.2万/坪 (39.3坪) | 82.1万/坪 (93.8坪) | 66.9万/坪 (121坪) |
| 湘南町屋駅 | - | - | 64.5万/坪 (60.5坪) |
| 湘南深沢駅 | 39.7万/坪 (75.6坪) | - | 93.3万/坪 (167坪) |
| 西鎌倉駅 | - | 69.4万/坪 (60.5坪) | 60.2万/坪 (71.7坪) |
| 片瀬山駅 | - | 81.1万/坪 (66.6坪) | 112万/坪 (66.2坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 62.8 坪から -11.4 ％減)。
富士見町駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示