【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 79.5 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅、湘南深沢駅、西鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南深沢駅)は +51.4 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -64.6 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 13.3 分、-19.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.6％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 85.2万/坪 (62.0坪) | 60.7万/坪 (54.8坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) |
| 富士見町駅 | 24.9万/坪 (57.5坪) | 70.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 湘南町屋駅 | - | - | - |
| 湘南深沢駅 | 54.4万/坪 (72.6坪) | 35.9万/坪 (211坪) | 27.0万/坪 (172坪) |
| 西鎌倉駅 | 84.5万/坪 (101坪) | 61.6万/坪 (49.9坪) | 85.7万/坪 (50.9坪) |
| 片瀬山駅 | - | 73.1万/坪 (55.2坪) | 81.5万/坪 (103坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 210.6 坪から -65.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 17.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
富士見町駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.6％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 59.0 坪から -2.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示