【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 76.5 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西鎌倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鎌倉駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鎌倉駅)は +15.3 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(片瀬山駅)は -27.4 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 78.3万/坪 (63.8坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) | 64.5万/坪 (109坪) |
| 富士見町駅 | - | 66.9万/坪 (121坪) | 79.0万/坪 (46.1坪) |
| 湘南町屋駅 | - | 64.5万/坪 (60.5坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) |
| 湘南深沢駅 | - | 93.3万/坪 (167坪) | 39.0万/坪 (84.7坪) |
| 西鎌倉駅 | 69.4万/坪 (60.5坪) | 60.2万/坪 (71.7坪) | 50.6万/坪 (80.2坪) |
| 片瀬山駅 | 81.1万/坪 (66.6坪) | 112万/坪 (66.2坪) | 52.4万/坪 (148坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鎌倉駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.7 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.2 分 → 2024年 7.0 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
片瀬山駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.2 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.2 分 → 2024年 6.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示