【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 65.2 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅、二俣川駅、大和駅、相模大塚駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣川駅、相模大塚駅)は +82.6 ％(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽沢横浜国大駅、希望ケ丘駅)は -80.0 ％(坪単価 -60.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 20.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.2％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.6％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 6.0万/坪 (251坪) | 63.4万/坪 (60.5坪) | 89.9万/坪 (30.6坪) |
| 西谷駅 | 66.1万/坪 (66.6坪) | 41.8万/坪 (82.8坪) | 47.9万/坪 (48.9坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 55.6万/坪 (42.4坪) | 56.0万/坪 (43.4坪) | 56.1万/坪 (66.1坪) |
| 二俣川駅 | 158万/坪 (57.0坪) | 81.9万/坪 (50.5坪) | 77.8万/坪 (56.7坪) |
| 希望ケ丘駅 | 27.6万/坪 (58.2坪) | 90.4万/坪 (43.9坪) | 69.8万/坪 (94.1坪) |
| 三ツ境駅 | 56.7万/坪 (49.2坪) | 48.3万/坪 (50.3坪) | 68.1万/坪 (53.2坪) |
| 瀬谷駅 | 73.2万/坪 (32.5坪) | 72.0万/坪 (37.4坪) | 76.1万/坪 (38.2坪) |
| 大和駅 | 131万/坪 (38.6坪) | 90.9万/坪 (121坪) | 106万/坪 (74.4坪) |
| 相模大塚駅 | 77.1万/坪 (36.3坪) | 44.9万/坪 (97.6坪) | 74.9万/坪 (72.2坪) |
| さがみ野駅 | 63.4万/坪 (25.7坪) | 72.6万/坪 (35.5坪) | 48.3万/坪 (111坪) |
| かしわ台駅 | 73.1万/坪 (40.1坪) | 46.0万/坪 (121坪) | 77.2万/坪 (76.4坪) |
| 海老名駅 | 53.1万/坪 (63.0坪) | 64.6万/坪 (101坪) | 41.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 158.2 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.2％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 50.5 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.9 分 → 2025年 9.7 分、-45.9 ％と大きく減少)
相模大塚駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.9％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 97.6 坪から -62.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
羽沢横浜国大駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.6％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 60.5 坪から +315.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 30.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
希望ケ丘駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.5％( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 43.9 坪から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 13.5 分、+57.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示