物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.1%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 320 件(1年前(2023年)に比べて +3.2%( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 74.8 坪から -10.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅希望ケ丘駅海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老名駅で昨年に比べ +40.2 %、坪単価は 66.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(海老名駅武蔵小杉駅)は +35.4 %(坪単価 +47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅二俣川駅)は -22.5 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 % → 2024年 3.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +30.7%( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.5%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

相鉄・JR直通線(沿線・駅ごとの土地について)
相鉄・JR直通線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅324万/坪
(27.6坪)
248万/坪
(25.7坪)
292万/坪
(35.5坪)
羽沢横浜国大駅82.5万/坪
(60.2坪)
92.7万/坪
(33.9坪)
57.3万/坪
(62.0坪)
西谷駅48.7万/坪
(57.8坪)
51.5万/坪
(78.4坪)
54.1万/坪
(63.0坪)
鶴ケ峰駅63.4万/坪
(57.5坪)
66.1万/坪
(61.8坪)
53.7万/坪
(65.5坪)
二俣川駅73.4万/坪
(54.6坪)
92.9万/坪
(69.6坪)
66.9万/坪
(69.2坪)
希望ケ丘駅94.8万/坪
(48.8坪)
76.7万/坪
(56.7坪)
84.8万/坪
(59.4坪)
三ツ境駅65.2万/坪
(65.2坪)
58.3万/坪
(60.6坪)
60.1万/坪
(73.8坪)
瀬谷駅66.8万/坪
(45.9坪)
65.0万/坪
(64.1坪)
55.2万/坪
(67.5坪)
大和駅78.3万/坪
(127坪)
97.9万/坪
(53.6坪)
81.8万/坪
(62.8坪)
相模大塚駅59.9万/坪
(59.2坪)
78.8万/坪
(112坪)
59.8万/坪
(145坪)
さがみ野駅60.8万/坪
(58.8坪)
54.4万/坪
(97.7坪)
51.2万/坪
(96.9坪)
かしわ台駅55.8万/坪
(71.8坪)
49.0万/坪
(81.8坪)
61.4万/坪
(44.3坪)
海老名駅66.6万/坪
(89.7坪)
47.5万/坪
(97.2坪)
49.4万/坪
(96.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

海老名駅66.6 万/坪(昨年同期比 +40.2 %)

海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +40.2%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 97.2 坪から -7.7 %減)。

武蔵小杉駅324.2 万/坪(昨年同期比 +30.7 %)

武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +30.7%( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 25.7 坪から +7.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.7 %と減少)

相模大塚駅59.9 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)

相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -23.9%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 111.7 坪から -47.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.9 分、+17.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 25.0 %)

二俣川駅73.4 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)

二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -21.0%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2023年)に比べて +65.4%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 69.6 坪から -21.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 % → 2024年 7.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 16.6 分、+22.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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