【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -14.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 87.2 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。希望ケ丘駅、三ツ境駅、大和駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかしわ台駅で昨年に比べ +63.6 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(かしわ台駅、三ツ境駅)は +55.1 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、相模大塚駅)は -31.9 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | - | 138万/坪 (51.4坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 82.1万/坪 (43.9坪) | 94.2万/坪 (26.5坪) | 25.6万/坪 (103坪) |
| 西谷駅 | 55.1万/坪 (51.4坪) | 50.2万/坪 (108坪) | 59.0万/坪 (24.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 59.9万/坪 (43.4坪) | 80.7万/坪 (53.3坪) | 54.7万/坪 (52.3坪) |
| 二俣川駅 | 66.5万/坪 (63.7坪) | 97.8万/坪 (86.2坪) | 63.2万/坪 (75.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 89.9万/坪 (41.1坪) | 74.6万/坪 (55.6坪) | 71.6万/坪 (61.1坪) |
| 三ツ境駅 | 77.4万/坪 (167坪) | 52.9万/坪 (69.1坪) | 102万/坪 (90.0坪) |
| 瀬谷駅 | 67.4万/坪 (56.5坪) | 59.4万/坪 (62.7坪) | 57.6万/坪 (113坪) |
| 大和駅 | 115万/坪 (64.4坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) | 79.9万/坪 (60.7坪) |
| 相模大塚駅 | 57.2万/坪 (30.3坪) | 83.7万/坪 (151坪) | 42.1万/坪 (173坪) |
| さがみ野駅 | 56.8万/坪 (79.4坪) | 49.0万/坪 (78.0坪) | 53.7万/坪 (105坪) |
| かしわ台駅 | 51.7万/坪 (52.2坪) | 31.6万/坪 (128坪) | 75.3万/坪 (36.5坪) |
| 海老名駅 | 68.5万/坪 (59.0坪) | 47.7万/坪 (124坪) | 43.2万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かしわ台駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 127.8 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 14.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
三ツ境駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.5％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 69.1 坪から +141.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 13.0 分、-38.7 ％と大きく減少)
二俣川駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 86.2 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 17.6 分、+33.3 ％と大きく増加)
相模大塚駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 151.3 坪から -80.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 13.3 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示