【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 73.3 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。希望ケ丘駅、さがみ野駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老名駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(海老名駅、さがみ野駅)は +51.3 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、相模大塚駅)は -40.3 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +38.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) | - |
| 羽沢横浜国大駅 | 63.4万/坪 (60.5坪) | 89.9万/坪 (30.6坪) | 37.5万/坪 (35.8坪) |
| 西谷駅 | 41.8万/坪 (82.8坪) | 47.9万/坪 (48.9坪) | 52.0万/坪 (64.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 56.0万/坪 (43.4坪) | 56.1万/坪 (66.1坪) | 54.2万/坪 (50.7坪) |
| 二俣川駅 | 81.9万/坪 (50.5坪) | 77.8万/坪 (56.7坪) | 78.3万/坪 (54.5坪) |
| 希望ケ丘駅 | 90.4万/坪 (43.9坪) | 69.8万/坪 (94.1坪) | 87.4万/坪 (54.7坪) |
| 三ツ境駅 | 48.3万/坪 (50.3坪) | 68.1万/坪 (53.2坪) | 48.7万/坪 (101坪) |
| 瀬谷駅 | 72.0万/坪 (37.4坪) | 76.1万/坪 (38.2坪) | 46.5万/坪 (69.8坪) |
| 大和駅 | 90.9万/坪 (121坪) | 106万/坪 (74.4坪) | 78.0万/坪 (52.2坪) |
| 相模大塚駅 | 44.9万/坪 (97.6坪) | 74.9万/坪 (72.2坪) | - |
| さがみ野駅 | 71.6万/坪 (36.8坪) | 48.3万/坪 (111坪) | 58.2万/坪 (80.4坪) |
| かしわ台駅 | 46.0万/坪 (121坪) | 77.2万/坪 (76.4坪) | 51.2万/坪 (34.2坪) |
| 海老名駅 | 64.6万/坪 (101坪) | 41.9万/坪 (110坪) | 54.1万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老名駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 110.2 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 19.5 分、-20.2 ％と大きく減少)
さがみ野駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 111.0 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.6 分 → 2024年 16.7 分、-10.4 ％と減少)
かしわ台駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 76.4 坪から +58.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
相模大塚駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 72.2 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示