【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -89.0％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 69.9 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高津駅、梶が谷駅、宮崎台駅、鷺沼駅、たまプラーザ駅、青葉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子新地駅で昨年に比べ +152.6 ％、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子新地駅、梶が谷駅)は +113.3 ％(坪単価 +105.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮前平駅、江田駅)は -31.5 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 14.4 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +152.6％( +148.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 246万/坪 (16.6坪) | 97.6万/坪 (42.9坪) | 166万/坪 (87.1坪) |
| 高津駅 | 237万/坪 (107坪) | 188万/坪 (152坪) | 124万/坪 (64.3坪) |
| 溝の口駅 | - | 202万/坪 (51.4坪) | 117万/坪 (69.1坪) |
| 梶が谷駅 | 147万/坪 (54.5坪) | 84.4万/坪 (87.7坪) | 67.4万/坪 (135坪) |
| 宮崎台駅 | 151万/坪 (21.9坪) | 96.8万/坪 (85.0坪) | 67.1万/坪 (74.3坪) |
| 宮前平駅 | 59.5万/坪 (9.1坪) | 107万/坪 (100坪) | 128万/坪 (96.4坪) |
| 鷺沼駅 | 154万/坪 (40.8坪) | 120万/坪 (48.0坪) | 173万/坪 (42.6坪) |
| たまプラーザ駅 | 152万/坪 (71.1坪) | 105万/坪 (52.5坪) | 165万/坪 (98.7坪) |
| あざみ野駅 | 121万/坪 (60.5坪) | 125万/坪 (87.1坪) | 131万/坪 (121坪) |
| 江田駅 | 96.3万/坪 (52.9坪) | 118万/坪 (77.3坪) | 122万/坪 (89.7坪) |
| 市が尾駅 | - | 106万/坪 (55.0坪) | 82.3万/坪 (115坪) |
| 藤が丘駅 | - | 84.9万/坪 (100坪) | 105万/坪 (69.9坪) |
| 青葉台駅 | 139万/坪 (42.4坪) | 114万/坪 (64.3坪) | 98.2万/坪 (59.6坪) |
| 田奈駅 | - | 106万/坪 (69.1坪) | 98.9万/坪 (69.6坪) |
| 長津田駅 | - | 115万/坪 (75.6坪) | 88.1万/坪 (148坪) |
| つきみ野駅 | - | 87.1万/坪 (54.9坪) | 69.9万/坪 (97.8坪) |
| 中央林間駅 | 109万/坪 (40.1坪) | 115万/坪 (40.7坪) | 124万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子新地駅 246.4 万/坪(昨年同期比 +152.6 ％)
二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +152.6％( +148.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 42.9 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
梶が谷駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
梶が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.0％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 87.7 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.4 分 → 2025年 10.0 分、-68.2 ％と大きく減少)
宮前平駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
宮前平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 100.2 坪から -90.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.9 分 → 2025年 21.0 分、+11.2 ％と増加)
江田駅 96.3 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
江田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 77.3 坪から -31.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示