【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 91.4 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。溝の口駅、梶が谷駅、宮崎台駅、市が尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高津駅で昨年に比べ +111.5 ％、坪単価は 263 万円/坪となった。
上位 2 駅(高津駅、溝の口駅)は +92.1 ％(坪単価 +111.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子新地駅、鷺沼駅)は -57.6 ％(坪単価 -96.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.5％( +138.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -135.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 30.7万/坪 (55.2坪) | 166万/坪 (87.1坪) | 184万/坪 (20.0坪) |
| 高津駅 | 263万/坪 (281坪) | 124万/坪 (64.3坪) | 189万/坪 (34.0坪) |
| 溝の口駅 | 202万/坪 (51.4坪) | 117万/坪 (69.1坪) | - |
| 梶が谷駅 | 84.4万/坪 (87.7坪) | 67.4万/坪 (135坪) | 85.1万/坪 (92.8坪) |
| 宮崎台駅 | 88.4万/坪 (102坪) | 67.1万/坪 (74.3坪) | 102万/坪 (93.9坪) |
| 宮前平駅 | 107万/坪 (100坪) | 128万/坪 (96.4坪) | 103万/坪 (51.7坪) |
| 鷺沼駅 | 115万/坪 (48.6坪) | 173万/坪 (42.6坪) | 123万/坪 (76.5坪) |
| たまプラーザ駅 | 110万/坪 (53.9坪) | 165万/坪 (98.7坪) | 127万/坪 (95.9坪) |
| あざみ野駅 | 120万/坪 (60.3坪) | 131万/坪 (121坪) | 71.1万/坪 (58.5坪) |
| 江田駅 | 109万/坪 (84.7坪) | 122万/坪 (89.7坪) | 109万/坪 (78.7坪) |
| 市が尾駅 | 113万/坪 (54.3坪) | 82.3万/坪 (115坪) | 92.7万/坪 (87.4坪) |
| 藤が丘駅 | 105万/坪 (66.6坪) | 105万/坪 (69.9坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) |
| 青葉台駅 | 117万/坪 (61.8坪) | 98.2万/坪 (59.6坪) | 120万/坪 (74.7坪) |
| 田奈駅 | 106万/坪 (69.1坪) | 98.9万/坪 (69.6坪) | 130万/坪 (83.2坪) |
| 長津田駅 | 98.5万/坪 (99.6坪) | 88.1万/坪 (148坪) | 97.6万/坪 (84.7坪) |
| つきみ野駅 | 81.2万/坪 (57.5坪) | 69.9万/坪 (97.8坪) | 74.3万/坪 (67.9坪) |
| 中央林間駅 | 109万/坪 (48.6坪) | 124万/坪 (61.3坪) | 93.0万/坪 (54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高津駅 263.0 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.5％( +138.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 64.3 坪から +337.6 ％増)。
溝の口駅 201.5 万/坪(昨年同期比 +72.8 ％)
溝の口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.8％( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 69.1 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.7 分 → 2024年 5.3 分、-83.2 ％と大きく減少)
二子新地駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
二子新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -135.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 87.1 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
鷺沼駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
鷺沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 42.6 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 21.3 分、+124.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示