【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 83.1 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。江田駅、青葉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市が尾駅で昨年に比べ +732.0 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(市が尾駅、青葉台駅)は +400.8 ％(坪単価 +82.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長津田駅、鷺沼駅)は -73.5 ％(坪単価 -104.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 22.2 分、+43.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.0％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | - | 134万/坪 (99.8坪) | - |
| 高津駅 | - | - | 194万/坪 (30.3坪) |
| 溝の口駅 | - | 200万/坪 (99.8坪) | - |
| 梶が谷駅 | 71.5万/坪 (45.9坪) | 97.8万/坪 (39.3坪) | 81.9万/坪 (116坪) |
| 宮崎台駅 | - | 67.0万/坪 (38.6坪) | 183万/坪 (32.8坪) |
| 宮前平駅 | - | 120万/坪 (35.5坪) | 167万/坪 (40.8坪) |
| 鷺沼駅 | 70.8万/坪 (42.4坪) | 165万/坪 (46.6坪) | 116万/坪 (45.0坪) |
| たまプラーザ駅 | - | 112万/坪 (76.1坪) | 168万/坪 (74.7坪) |
| あざみ野駅 | 134万/坪 (43.9坪) | 127万/坪 (93.8坪) | - |
| 江田駅 | 152万/坪 (89.2坪) | 108万/坪 (53.7坪) | 107万/坪 (39.3坪) |
| 市が尾駅 | 106万/坪 (45.4坪) | 12.7万/坪 (275坪) | 79.5万/坪 (211坪) |
| 藤が丘駅 | - | 103万/坪 (55.0坪) | - |
| 青葉台駅 | 174万/坪 (65.4坪) | 102万/坪 (75.6坪) | 123万/坪 (119坪) |
| 田奈駅 | - | 110万/坪 (57.5坪) | - |
| 長津田駅 | 12.7万/坪 (363坪) | 127万/坪 (37.8坪) | 91.8万/坪 (63.5坪) |
| つきみ野駅 | - | 105万/坪 (101坪) | 66.3万/坪 (103坪) |
| 中央林間駅 | 107万/坪 (39.3坪) | 114万/坪 (68.1坪) | 83.3万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市が尾駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +732.0 ％)
市が尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +732.0％( +93.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 275.3 坪から -83.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
青葉台駅 173.7 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
青葉台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 75.6 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 7.2 分、-54.7 ％と大きく減少)
長津田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.0％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 37.8 坪から +860.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
鷺沼駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
鷺沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -93.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.6 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 30.0 分、+194.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示