【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 101.5 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小田原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -6.7 ％、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -6.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -6.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 53.2万/坪 (95.8坪) | 57.0万/坪 (69.4坪) | 44.1万/坪 (55.0坪) |
| 箱根板橋駅 | - | 35.3万/坪 (141坪) | 33.1万/坪 (278坪) |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | - | - | - |
| 大平台駅 | 7.4万/坪 (151坪) | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | 34.7万/坪 (44.6坪) | - |
| 小涌谷駅 | - | 0.05万/坪 (393坪) | - |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | - | 2.1万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 69.4 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.6 分 → 2025年 13.3 分、-19.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示