【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 122.7 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。強羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +90.9 ％、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +90.9 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +15.9 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 37.0 分、+121.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.9％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 60.6万/坪 (43.6坪) | 52.3万/坪 (86.5坪) | 28.8万/坪 (116坪) |
| 箱根板橋駅 | - | - | 33.1万/坪 (90.8坪) |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | - | - | 13.2万/坪 (45.4坪) |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | - | 15.3万/坪 (248坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 32.3万/坪 (243坪) | 16.9万/坪 (177坪) | 4.7万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +90.9 ％)
強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.9％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.5 坪 (昨年 177.0 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 70.0 分、+288.9 ％と大きく増加)
小田原駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 86.5 坪から -49.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示