【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 68.3 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅、二俣川駅、三ツ境駅、さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 83.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、三ツ境駅)は +50.6 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田町駅、希望ケ丘駅)は -56.9 ％(坪単価 -62.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.7 分 → 2025年 18.2 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
| 平沼橋駅 | - | - | - |
| 西横浜駅 | - | 174万/坪 (46.9坪) | 119万/坪 (15.1坪) |
| 天王町駅 | - | 271万/坪 (45.4坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
| 星川駅 | 179万/坪 (31.8坪) | 136万/坪 (40.3坪) | 89.3万/坪 (55.2坪) |
| 和田町駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 90.1万/坪 (29.5坪) | 94.1万/坪 (74.9坪) |
| 上星川駅 | 43.6万/坪 (66.6坪) | 44.0万/坪 (182坪) | - |
| 西谷駅 | 60.1万/坪 (59.9坪) | 54.3万/坪 (31.3坪) | 59.8万/坪 (46.9坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 57.7万/坪 (182坪) | 58.7万/坪 (76.8坪) | 62.8万/坪 (59.0坪) |
| 二俣川駅 | 97.1万/坪 (47.3坪) | 75.5万/坪 (54.0坪) | 107万/坪 (81.7坪) |
| 希望ケ丘駅 | 61.7万/坪 (49.9坪) | 132万/坪 (54.5坪) | 74.7万/坪 (47.9坪) |
| 三ツ境駅 | 75.8万/坪 (38.4坪) | 55.4万/坪 (56.7坪) | 56.5万/坪 (55.4坪) |
| 瀬谷駅 | 31.4万/坪 (100坪) | 63.9万/坪 (37.2坪) | 61.3万/坪 (49.9坪) |
| 大和駅 | - | 79.7万/坪 (101坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) |
| 相模大塚駅 | 66.1万/坪 (33.3坪) | 79.1万/坪 (64.3坪) | 79.3万/坪 (151坪) |
| さがみ野駅 | 83.6万/坪 (41.3坪) | 50.9万/坪 (57.5坪) | 58.0万/坪 (132坪) |
| かしわ台駅 | 40.9万/坪 (33.3坪) | 56.6万/坪 (78.1坪) | 46.7万/坪 (67.7坪) |
| 海老名駅 | 52.0万/坪 (106坪) | 62.8万/坪 (93.9坪) | 45.8万/坪 (70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.5％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 57.5 坪から -28.1 ％減)。
三ツ境駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 56.7 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.3 分 → 2025年 12.4 分、-13.3 ％と減少)
和田町駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 ％増)。
希望ケ丘駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 54.5 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示