【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 313 件(１年前(2023年)に比べて -11.3％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 72.3 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、希望ケ丘駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平沼橋駅で昨年に比べ +182.1 ％、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 2 駅(平沼橋駅、星川駅)は +127.6 ％(坪単価 +124.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、横浜駅)は -30.4 ％(坪単価 -61.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +182.1％( +196.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 平沼橋駅 | 304万/坪 (26.7坪) | 108万/坪 (34.0坪) | 265万/坪 (54.8坪) |
| 西横浜駅 | 143万/坪 (40.5坪) | 152万/坪 (20.9坪) | 125万/坪 (43.2坪) |
| 天王町駅 | 221万/坪 (32.9坪) | 209万/坪 (30.8坪) | 191万/坪 (49.2坪) |
| 星川駅 | 125万/坪 (36.0坪) | 72.0万/坪 (57.5坪) | 69.5万/坪 (36.6坪) |
| 和田町駅 | 102万/坪 (40.6坪) | 115万/坪 (82.0坪) | 49.5万/坪 (90.0坪) |
| 上星川駅 | 60.1万/坪 (142坪) | 67.8万/坪 (39.5坪) | 56.0万/坪 (56.2坪) |
| 西谷駅 | 46.3万/坪 (64.9坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) | 54.1万/坪 (63.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 64.0万/坪 (51.2坪) | 66.1万/坪 (61.8坪) | 53.7万/坪 (65.5坪) |
| 二俣川駅 | 70.4万/坪 (54.7坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (69.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 94.8万/坪 (48.8坪) | 76.7万/坪 (56.7坪) | 84.8万/坪 (59.4坪) |
| 三ツ境駅 | 65.5万/坪 (49.5坪) | 58.3万/坪 (60.6坪) | 60.1万/坪 (73.8坪) |
| 瀬谷駅 | 66.1万/坪 (42.6坪) | 65.0万/坪 (64.1坪) | 55.2万/坪 (67.5坪) |
| 大和駅 | 62.2万/坪 (138坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) |
| 相模大塚駅 | 67.9万/坪 (48.8坪) | 78.8万/坪 (112坪) | 59.8万/坪 (145坪) |
| さがみ野駅 | 64.1万/坪 (50.0坪) | 54.4万/坪 (97.7坪) | 51.2万/坪 (96.9坪) |
| かしわ台駅 | 56.8万/坪 (76.2坪) | 49.0万/坪 (81.8坪) | 61.4万/坪 (44.3坪) |
| 海老名駅 | 64.8万/坪 (82.7坪) | 48.3万/坪 (97.8坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平沼橋駅 304.2 万/坪(昨年同期比 +182.1 ％)
平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +182.1％( +196.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 34.0 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 4.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
星川駅 124.7 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.1％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 57.5 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
大和駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 53.6 坪から +158.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 20.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
横浜駅 270.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 43.6 坪から -4.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示