【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 82.4 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平沼橋駅、希望ケ丘駅、三ツ境駅、さがみ野駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平沼橋駅で昨年に比べ +98.3 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(平沼橋駅、さがみ野駅)は +90.7 ％(坪単価 +80.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、上星川駅)は -41.9 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +119.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) |
| 平沼橋駅 | 240万/坪 (16.6坪) | 121万/坪 (36.3坪) | - |
| 西横浜駅 | - | 115万/坪 (23.4坪) | - |
| 天王町駅 | - | - | - |
| 星川駅 | - | 44.4万/坪 (60.0坪) | 51.3万/坪 (38.8坪) |
| 和田町駅 | - | 122万/坪 (93.3坪) | 31.6万/坪 (68.1坪) |
| 上星川駅 | 38.1万/坪 (197坪) | 60.9万/坪 (39.7坪) | 80.9万/坪 (36.8坪) |
| 西谷駅 | 56.1万/坪 (47.4坪) | 50.2万/坪 (108坪) | 59.0万/坪 (24.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 61.6万/坪 (32.3坪) | 80.7万/坪 (53.3坪) | 54.7万/坪 (52.3坪) |
| 二俣川駅 | 52.5万/坪 (74.1坪) | 97.8万/坪 (86.2坪) | 63.2万/坪 (75.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 96.9万/坪 (40.6坪) | 74.6万/坪 (55.6坪) | 71.6万/坪 (61.1坪) |
| 三ツ境駅 | 87.5万/坪 (51.4坪) | 52.9万/坪 (69.1坪) | 102万/坪 (90.0坪) |
| 瀬谷駅 | 63.7万/坪 (51.9坪) | 59.4万/坪 (62.7坪) | 57.6万/坪 (113坪) |
| 大和駅 | 62.2万/坪 (41.8坪) | 90.5万/坪 (28.7坪) | 79.9万/坪 (60.7坪) |
| 相模大塚駅 | 56.8万/坪 (33.3坪) | 83.7万/坪 (151坪) | 42.1万/坪 (173坪) |
| さがみ野駅 | 89.7万/坪 (42.4坪) | 49.0万/坪 (78.0坪) | 53.7万/坪 (105坪) |
| かしわ台駅 | 55.1万/坪 (63.5坪) | 31.6万/坪 (128坪) | 75.3万/坪 (36.5坪) |
| 海老名駅 | 67.9万/坪 (43.9坪) | 50.4万/坪 (127坪) | 43.2万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平沼橋駅 240.4 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +119.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
さがみ野駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.1％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 78.0 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 8.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
二俣川駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 86.2 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 17.2 分、+31.0 ％と大きく増加)
上星川駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 39.7 坪から +395.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示