【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -65.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 70.8 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣川駅、弥生台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(二俣川駅)は +93.2 ％(坪単価 +76.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いずみ野駅)は -39.6 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.2％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 158万/坪 (57.0坪) | 81.9万/坪 (50.5坪) | 77.8万/坪 (56.7坪) |
| 南万騎が原駅 | 82.5万/坪 (45.4坪) | 80.8万/坪 (56.5坪) | 104万/坪 (50.7坪) |
| 緑園都市駅 | - | 66.4万/坪 (44.6坪) | 55.6万/坪 (63.0坪) |
| 弥生台駅 | 82.2万/坪 (39.3坪) | 45.2万/坪 (124坪) | 48.8万/坪 (63.5坪) |
| いずみ野駅 | 38.9万/坪 (84.7坪) | 64.4万/坪 (53.9坪) | 59.7万/坪 (76.6坪) |
| いずみ中央駅 | - | 99.8万/坪 (102坪) | 9.9万/坪 (48.4坪) |
| ゆめが丘駅 | 130万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 湘南台駅 | 94.3万/坪 (197坪) | 117万/坪 (67.1坪) | 86.9万/坪 (65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 158.2 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.2％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 50.5 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.9 分 → 2025年 9.7 分、-45.9 ％と大きく減少)
いずみ野駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 53.9 坪から +57.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 19.5 分、+88.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示