【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -52.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 69.3 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴間駅、大和駅、桜ケ丘駅、長後駅、藤沢駅、本鵠沼駅、鵠沼海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長後駅で昨年に比べ +74.4 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(長後駅、本鵠沼駅)は +65.3 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅、東林間駅)は -18.2 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 72.7万/坪 (49.9坪) | 78.7万/坪 (40.8坪) | 71.3万/坪 (154坪) |
| 東林間駅 | 106万/坪 (37.8坪) | 128万/坪 (62.8坪) | 90.8万/坪 (49.0坪) |
| 中央林間駅 | - | 96.9万/坪 (30.8坪) | 107万/坪 (78.7坪) |
| 南林間駅 | - | 81.5万/坪 (40.7坪) | 87.6万/坪 (92.9坪) |
| 鶴間駅 | 81.2万/坪 (41.6坪) | 65.4万/坪 (46.9坪) | 69.4万/坪 (48.4坪) |
| 大和駅 | 131万/坪 (38.6坪) | 90.9万/坪 (121坪) | 106万/坪 (74.4坪) |
| 桜ケ丘駅 | 57.3万/坪 (45.4坪) | 43.3万/坪 (30.3坪) | 78.7万/坪 (47.3坪) |
| 高座渋谷駅 | 33.5万/坪 (55.2坪) | 37.5万/坪 (58.0坪) | 58.1万/坪 (151坪) |
| 長後駅 | 57.8万/坪 (88.7坪) | 33.1万/坪 (123坪) | 45.0万/坪 (108坪) |
| 湘南台駅 | 94.3万/坪 (197坪) | 117万/坪 (67.1坪) | 86.9万/坪 (65.9坪) |
| 六会日大前駅 | 68.0万/坪 (56.0坪) | 73.7万/坪 (54.8坪) | 79.8万/坪 (80.7坪) |
| 善行駅 | - | 72.8万/坪 (178坪) | 52.6万/坪 (47.6坪) |
| 藤沢本町駅 | 110万/坪 (36.3坪) | 94.0万/坪 (43.9坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) |
| 藤沢駅 | 118万/坪 (47.5坪) | 80.4万/坪 (51.7坪) | 99.9万/坪 (47.2坪) |
| 本鵠沼駅 | 150万/坪 (66.6坪) | 96.2万/坪 (67.3坪) | 119万/坪 (46.9坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 135万/坪 (36.3坪) | 97.0万/坪 (126坪) | - |
| 片瀬江ノ島駅 | - | - | 232万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長後駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 123.2 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.9 分 → 2025年 19.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
本鵠沼駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 67.3 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 2.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
湘南台駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -22.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 67.1 坪から +194.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 26.5 分、+128.0 ％と大きく増加)
東林間駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
東林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 62.8 坪から -39.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 8.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示