【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -72.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 61.7 坪から +43.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴間駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴間駅、長後駅)は +32.6 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅、六会日大前駅)は -59.0 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 22.4 分、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 99.4万/坪 (36.3坪) | 122万/坪 (69.1坪) | 98.5万/坪 (56.0坪) |
| 東林間駅 | 86.6万/坪 (46.9坪) | 101万/坪 (28.0坪) | 96.8万/坪 (46.3坪) |
| 中央林間駅 | - | 135万/坪 (35.3坪) | 66.1万/坪 (24.2坪) |
| 南林間駅 | - | 44.1万/坪 (44.9坪) | 76.2万/坪 (61.3坪) |
| 鶴間駅 | 87.1万/坪 (90.0坪) | 57.6万/坪 (31.0坪) | 123万/坪 (99.3坪) |
| 大和駅 | - | 79.7万/坪 (101坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) |
| 桜ケ丘駅 | - | 59.7万/坪 (32.4坪) | 64.9万/坪 (39.8坪) |
| 高座渋谷駅 | - | 66.7万/坪 (74.1坪) | 125万/坪 (70.3坪) |
| 長後駅 | 65.4万/坪 (72.6坪) | 57.4万/坪 (91.6坪) | 63.5万/坪 (74.8坪) |
| 湘南台駅 | 30.9万/坪 (256坪) | 85.1万/坪 (90.3坪) | 71.9万/坪 (67.4坪) |
| 六会日大前駅 | 26.2万/坪 (85.7坪) | 57.4万/坪 (66.6坪) | 55.5万/坪 (158坪) |
| 善行駅 | - | 92.4万/坪 (29.5坪) | - |
| 藤沢本町駅 | 60.9万/坪 (46.4坪) | 62.3万/坪 (55.0坪) | 86.4万/坪 (105坪) |
| 藤沢駅 | 139万/坪 (230坪) | 132万/坪 (41.9坪) | 110万/坪 (69.4坪) |
| 本鵠沼駅 | - | 130万/坪 (59.0坪) | 118万/坪 (50.3坪) |
| 鵠沼海岸駅 | - | 107万/坪 (42.0坪) | 160万/坪 (42.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴間駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
鶴間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 31.0 坪から +190.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 15.0 分、-22.1 ％と大きく減少)
長後駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 91.6 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 30.8 分、+56.5 ％と大きく増加)
湘南台駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 90.3 坪から +183.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 30.0 分、+73.6 ％と大きく増加)
六会日大前駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 66.6 坪から +28.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 26.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示