【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -41.1％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 73.4 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大和駅、高座渋谷駅、長後駅、湘南台駅、善行駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +89.8 ％、坪単価は 93.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、湘南台駅)は +81.4 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六会日大前駅、本鵠沼駅)は -70.0 ％(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.9％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 89.8万/坪 (49.9坪) | 93.0万/坪 (70.1坪) | 56.4万/坪 (62.3坪) |
| 東林間駅 | 105万/坪 (88.6坪) | 129万/坪 (30.3坪) | 117万/坪 (56.0坪) |
| 中央林間駅 | 98.8万/坪 (48.9坪) | 108万/坪 (52.3坪) | 191万/坪 (43.9坪) |
| 南林間駅 | 62.2万/坪 (47.1坪) | 97.6万/坪 (50.5坪) | 44.6万/坪 (18.2坪) |
| 鶴間駅 | 79.9万/坪 (91.4坪) | 80.4万/坪 (60.5坪) | 72.1万/坪 (62.0坪) |
| 大和駅 | 93.3万/坪 (67.2坪) | 49.1万/坪 (188坪) | 95.7万/坪 (53.4坪) |
| 桜ケ丘駅 | 56.8万/坪 (42.4坪) | 78.5万/坪 (24.2坪) | 64.7万/坪 (45.1坪) |
| 高座渋谷駅 | 83.0万/坪 (25.0坪) | 58.6万/坪 (106坪) | 48.4万/坪 (148坪) |
| 長後駅 | 49.7万/坪 (72.6坪) | 34.6万/坪 (73.8坪) | 42.5万/坪 (98.2坪) |
| 湘南台駅 | 113万/坪 (35.5坪) | 65.3万/坪 (71.6坪) | 50.5万/坪 (123坪) |
| 六会日大前駅 | 3.0万/坪 (168坪) | 80.5万/坪 (71.6坪) | 30.1万/坪 (127坪) |
| 善行駅 | 74.4万/坪 (56.0坪) | 54.1万/坪 (66.6坪) | 94.9万/坪 (29.5坪) |
| 藤沢本町駅 | 81.6万/坪 (46.9坪) | 118万/坪 (27.2坪) | 78.1万/坪 (50.3坪) |
| 藤沢駅 | 82.1万/坪 (53.7坪) | 119万/坪 (62.5坪) | 106万/坪 (56.7坪) |
| 本鵠沼駅 | 61.1万/坪 (40.1坪) | 109万/坪 (46.6坪) | 129万/坪 (59.0坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 81.6万/坪 (99.8坪) | 103万/坪 (79.2坪) | 85.0万/坪 (134坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | - | 103万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +89.8 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.8％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 188.4 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.2 ％と減少)
湘南台駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.9％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 71.6 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.9 分 → 2025年 17.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
六会日大前駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 71.6 坪から +135.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
本鵠沼駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 46.6 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 10.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示